Edificios de seis pisos, parques, canchas de fulbito, postes de alumbrado público y más. Todo esto fue construido dentro de la zona arqueológica de Chan Chan, por increíble que parezca. Se trata de un proyecto de vivienda que –a pesar de que no cuenta con permisos– lotizó y vendió cientos de terrenos, en donde ya se han construido varias edificaciones. ¡Chan Chan está en peligro!
Esta urbanización empezó a construirse en el 2021. Ese año, la Asociación de Vivienda Praderas de San Isidro, cuyo representante legal es Kovin Garly Aguirre Pérez, solicitó al Ministerio de Cultura que realice un CIRA (Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos) para un terreno de 9 hectáreas. Esto no procedió porque los técnicos se dieron cuenta de que las áreas donde pretendían construir se encontraban dentro de la poligonal de protección de la ciudadela chimú.
Sin embargo, la solicitud despertó las alarmas de la Dirección Desconcentrada de Cultura de La Libertad y en el mes de julio del 2021 acudieron a la zona. Así descubrieron que esta asociación había cercado un terreno, lo había lotizado y estaban empezando a construir los espacios públicos de su proyecto. Pese a la intervención que realizaron con la policía, a la denuncia fiscal y al proceso sancionador que se inició, el proyecto continuó en pie.
ASÍ CARCOMIERON CHAN CHAN
Según imágenes satelitales revisadas por SOBRE EL RASTRO, las obras continuaron avanzando mes a mes. En las siguientes vistas se puede ver la evolución del proyecto:
DICIEMBRE DEL 2020
DICIEMBRE 2021
DICIEMBRE DEL 2022
ABRIL 2023
JULIO 2023
Todas estas obras se realizaron aun cuando el Ministerio de Cultura, la Dirección Desconcentrada de Cultura de La Libertad, la Policía Nacional del Perú y el Ministerio Público estaban al tanto de que la construcción avanzaba al punto que ahora ya hay varios edificios.
ESTADO ACTUAL DE LA URBANIZACIÓN
Según una página web en la que la asociación capta compradores, los terrenos que se encuentran dentro de las líneas rojas son las etapas 1, 2, 3 y 4 del proyecto Praderas de San Isidro y el 100% de sus lotes ya habrían sido vendidos. Se trata de varios cientos de lotes.
En el primero de los terrenos, se verificó que hay cuatro parques y, al menos, cinco edificios, uno de ellos viene construyendo su séptimo nivel. Dentro de la urbanización se observó gente habitando las casas, albañiles construyendo, vehículos estacionados y también postes de alumbrado público.
El muro perimetral de este primer terreno (etapa 1, 2 y 3) se encuentra a escasos centímetros de los restos de una antigua muralla de Chan Chan, como se observa en esta foto.
El otro terreno (etapa 4), también cercado, parece no estar habitado. Ahí no hay edificios pero sí algunas casas de un piso. Lo que sí hay es una cancha de fulbito, con postes de iluminación, y también tres plazas públicas. Este lugar se encuentra a 560 metros de la huaca El Obispo, uno de las estructuras piramidales de Chan Chan. En la siguiente fotografía se aprecian las obras no autorizadas y detrás la imponente huaca.
Así se ha avanzado con las cuatro primeras etapas de este proyecto construido dentro del área intangible de Chan Chan, patrimonio cultural de la Nación y Patrimonio Cultural de la Humanidad de la Unesco.
DEMOLICIÓN Y DENUNCIAS
El Ministerio de Cultura informó que, a nivel penal, el caso ha sido denunciado ante la Policía y ante la fiscalía. Se acusó a Aguirre Pérez, representante legal de la asociación de vivienda Praderas de San Isidro, por los cargos de afectación al patrimonio cultural. Se conoció que son en total tres denuncias. Estas se encuentran en etapa de formalización. En ningún caso hay acusación.
Por la vía administrativa, la Dirección Desconcentrada de Cultura de La Libertad inició dos procesos administrativos sancionadores que buscan ordenar la demolición de todas las obras no autorizadas que se construyeron sobre la zona arqueológica.
Sin embargo, estos procesos que iniciaron en el 2021 aún no concluyen. Según Sandra Barrantes, encargada del Área Legal de la DDC La Libertad, este año se debe acabar con la etapa de instrucción (investigación) y después de eso al área de ejecución coactiva del Mincul debe poner en marcha la demolición. Eso probablemente no vaya ocurrir este año.
Se explicó que la asociación argumenta tener un título inscrito en Registro Públicos; sin embargo, la abogada Barrantes explicó que, por más que exista esa partida, nadie puede construir sin autorización en el área intangible de Chan Chan porque es un terreno con carga cultural, que se encuentra protegido por ley.
«La primera intervención que se hizo fue cuando pusieron las bloquetas. Nos acompañó acompañó la policía de turismo y se inició una investigación fiscal. Cuando iniciamos el procedimiento administrativo, exhortamos a la paralización y solicitamos a la municipalidad para que tome acciones, porque las áreas intangibles no son urbanizables», comentó la encargada del área de Defensa Legal de la DDC La Libertad, abogada Sandra Barrantes.
Según Barrantes, dentro del Complejo Arqueológico de Chan Chan existe «la superposición de otras partidas [en los Registros Públicos]». Es decir, hay otras personas que tiene propiedad dentro de Chan Chan, a la par de la que tiene el Estado peruana. «Pero el hecho de que las áreas arqueológicas tengan un propietario, estos no están autorizados a destruir el sitio«, comentó la abogada y explicó que el propietario del sitio podría vender o traspasar su propiedad a un tercero, pero este último no podría construir absolutamente nada ahí. Y eso es lo que está pasando.
SIGUEN VENDIENDO LOTES
Pese a las denuncias, la Asociación de Vivienda Praderas de San Isidro continúa vendiendo lotes por entre US$ 15 mil y US$ 25 mil. Ofrecen todos los servicios: agua, luz, desagüe, zonas recreativas, parques, canchitas de fútbol, etc. También afirman que tienen todos los documentos en regla.
Hasta donde se verificó, la asociación está ofreciendo más de 760 lotes en las etapas 4 (expansión), 5 y 6. Los precios fluctúan según el lote, el tamaño, etc. Los precios están aproximadamente US$22 mil.
